Hej kära medlemmar,

Här följer information om kommande händelser i föreningen:

Digitala miljöer
– PHM Digital är en portal som tillhandahålls av vår tekniska förvaltare Nordstaden. Det vore bra om du gick in och uppdaterade din kontaktinformation då det är viktigt att kunna få tag på dig som medlem om det händer något.

– Vi vill påminna om att skaffa inloggning till vår hemsida för att ta del av viktig info. All information delas inte ut i brevlådan utan en del publiceras på hemsidan vilket är varför det är viktigt med ett konto.
 

Nya renoveringsregler
Tider man ska förhålla sig till vid renovering är följande:  

Måndag – Fredag 08.00-20.00
Lördag 10.00-16.00.

Söndagar och helgdagar får renovering som medför oljud inte ske. Tänk på att inte störa dina grannar i samband med ombyggnad. Anslå gärna i portuppgången innan du sätter igång.
 

Utemiljö
– Stuvsta Mark AB är ny entreprenör som sköter snöröjning fr o m 2025-01-01. 

– Papperskorgarna som finns i området är bortplockade på grund av att det slängdes mycket hushållssopor där.
 

Våra fastigheter
– Radonmätning pågår i lägenheterna på bottenplan i alla hus.

– En del hus har haft problem med varmvatten. Efter detta har en ny varmvattencirkulationspump (VVC) installerats i vår undercentral. 

– Värmeprojektet är snart klart. Observera folkhälsomyndighetens senaste riktlinjer om inomhustemperatur är uppdaterade till 18-24 grader i rum. Minst 16 grader på golvyta. Det är viktigt att ha öppna tilluftsventiler för att inte få kallras från fönster. Det är absolut inte tillåtet att justera radiatorventiler. Gjorda injusteringar påverkar hela värmesystemet och vi skulle gå miste om våra garantier om ni ändrar dessa själva.

Städ och fixardag
Styrelsen bjuder in till städ- och fixardag söndag den 18 maj mellan kl 10-13. Mer information kommer närmare utsatt datum.  

Höjning av avgifter från april 2025  

För att Brf Riksby ska kunna fortsätta vara en förening med god ekonomi behöver vi säkerställa att våra kostnader täcks.   

Vår ekonomi är frisk men vår likviditetssituation har påverkats negativt av förhöjda räntor och inflationen under de senaste åren. Vi är fortfarande en lågt belånad förening med stabila intäkter i form av både medlemsavgifter och hyror samt god belåningsförmåga.  

Avgifterna har under de senaste åren höjts eftersom de flesta kostnader (bl.a. tomträttsavgäld, fjärrvärme, vatten, räntekostnader, reparationer och tjänster) ökat. Våra fastigheter är drygt 80 år gamla och det finns behov av renoveringar, vilka har finansierats och kommer finansieras genom lån men innebär ytterligare ökning av räntekostnader. 

Med det sagt, har föreningen senaste åren budgeterat för ett underskott (se tabellen nedan), vilket en bostadsrättsförening kan göra ibland och flera använder den möjligheten, men det är inte en hållbar strategi på lång sikt. Styrelsen vill säkerställa föreningens långsiktiga intressen, vilket är grunden till beslutet om avgiftshöjning. Styrelsen har beslutad att höja medlemsavgiften med
8% fr o m den 1 april 2025. 

Nedan ser ni utvecklingen av föreningens resultat (SEK) de senaste 5 åren.  

Styrelsen arbetar kontinuerligt med att förbättra föreningens ekonomi och välkomnar era frågor och synpunkter. Har ni funderingar kring denna förändring är ni välkomna att kontakta oss.  

Vänliga hälsningar, Styrelsen BRF Riksby