Denna sida uppdaterades 2024-09-11

Ladda ner Årsredovisning: Årsredovisning 2023-2024
Ladda ner föreningens stadgar: Stadgar
Ladda ner karta över BRF Riksby: Områdesöversikt

Fastigheter
Allmänt Bostadsrättsföreningen registrerades 1942-06-03 med byggnadsår 1942. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1997-05-16 och nuvarande stadgar registrerades 2020-09-01 hos Bolagsverket. Föreningen är skatteklassad som äkta bostadsrättsförening.

Uppvärmning: fjärrvärme
Ventilation: självdrag
Godkändköksfläkt: Kolfilter
Fönster. 2-glas
Hiss finns ej
Trappstädning utförs av städfirma

Föreningsfastigheter
BOMULLEN 4, 5, 6, 7, 9, 10 DAMASTEN 1 och 2 NÄSDUKEN 1, 3, 5 och 7 RYAN 1 SAMMETEN 3 SLÖJAN 5 VADMALEN 3, 7 och 8

Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 17 571 kvadratmeter, varav 16 014 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 1 557 kvadratmeter utgör lokalyta. Antal lokaler är 44 st. Utöver tvättstuga cykelförråd och andra lokaler som tillhör föreningen är lokaler uthyrda till externa verksamheter.

Föreningen äger ej marken som fastigheterna är placerade på.

Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 318 lägenheter med bostadsrätt och 44 lokaler med hyresrätt.
Fastighetslån 28 396 000 SEK

I månadsavgiften ingår
Värme, vatten, kabel-TV och Bredband.

Kabel-TV och bredband i fastigheten
Tele2 levererar kabel-TV: SVT1, SVT2, TV3, TV4, Kanal 5, SVT24, TV6, TV8, TV9, TV11, SVT Barn, Kunskapskanalen, 7, TV12. Detta ingår i avgiften.

Via fibernätet har föreningen kollektivt bredband från Ownit som ingår i avgiften, hastighet 1000/1000 Mbit/s. Via koaxialnätet levererar också Tele2 både bredband och tilläggspaket för tv, mot avgift för medlemmen som kan teckna eget avtal.

Parkeringsplatser
Parkeringsplats utan uttag för motorvärmare: 300 kr per månad
Parkeringsplats med uttag för motorvärmare: 400 kr per månad
Kallgarage: 675 kr per månad
Varmgarage: 1100 kr per månad
MC-plats: 450 kr per månad

Det är för närvarande kö till våra parkeringsplatser och kölistan hanteras av föreningens styrelse. Det är cirka 1 till 2 års kötid till parkeringsplatserna.

Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som debiteras köparen på 2,5 % av gällande prisbasbelopp.

Pantsättningsavgift
Föreningen tar en pantsättningsavgift som debiteras pantsättaren på 1 % gällande prisbasbelopp. Föreningen tar inte ut några andra avgifter vid ägarbyte.

Juridisk person
Föreningen accepterar inte en juridisk person som medlem.

Avgiftsförändringar och omfattande renoveringar
Första oktober 2024 höjs avgiften med 20%.
Tidigare höjningar:
Första september 2023 höjdes avgiften med 6%.
Första april 2023 höjdes avgiften med 5%.
Under 2021 höjdes avgifter med 5%.

Föreningen kommer att fortsätta med pågående fasadbyten. För närvarande har en tredjedel av fasaderna bytts.
Läs om fler utförda och planerade renoveringar här Planerade & klara projekt
.
Pågående Projekt
Renovering av rörstammar i berörda fastigheter.
Miljösorteringsrum – Styrelsen ser över möjligheterna för medlemmar att sortera avfall i någon av föreningen utrymmen.
Värme och Vatten – Byte av termostater i samtliga lägenheter, för att få jämnare temperatur.
Fönster och Fasad – Projektet är för närvarade under paus. Detta pga andra projekt med högre prioritering.

2023-2024
Klara projekt
Renovering/ytbehandling entreportar
OVK är utförd, efterarbete med brister pågår.
Nyckelinventering, ny leverantör.
Kodlås till Gästlägenheten, enklare bokning.
Wi-Fi i Gästlägenheten.
Pallkragar för odling, att hyra för medlemmar.
Nymålade/nyoljade utemöbler vid allmänna ytor.
Installation av avgasare i Undercentral – Avgasare är en extern enhet som tar bort gaser i värmesystemet och förbättrar livslängden för både rör, ventiler och armaturer i systemet, samt ger vattnet bättre energibärande egenskaper.
.

Andelsägande
Enligt våra stadgar.

Gemensamma utrymmen
Tvättstuga och cykelrum se områdeskarta, Områdeskarta
Gästlägenhet med 3 st sovplatser finns att hyra för 300 kr/natten.

Föreningen har en nyrenoverad tvättstuga som öppnades 2023-01-01-Tvättstugan innehåller 4 tvättgrupper. Varje grupp kommer att bestå av 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. Dessutom kommer det att finnas mangel och ett torkrum. Tvättstugan har ett digitalt bokningssystem och det går att boka tider via webbsida, app eller skärm i tvättstugan.

Renoveringar och väsentliga händelser
På 80-talet byttes el-stigar
1990-1996 Renoveras trapphusen
1993-1997 Renoveras tak
1994-1998 Fönster förbättras
1999-2000 Stambyte badrum/WC och kök
2001 Bredband installeras
2003-2005 Renoveras tvättstugor
2004 Balkonger byggs
2004-2005 Ventilation förstärks
2006 Byts panna/uppvärmningssystem
2010 Låssystem byts
2011 Dränering kring fastigheter
2011 Nyplantering samt läggning av marksten på föreningens mark
2012 OVK genomförs
2013 Fasadrenovering av baksidorna på Vadmalsvägen 13-19 och 23-29
2014 Renovering av skorstenen, tilläggsisolering av hälften av fastigheterna.
2015 Kodlås på samtliga portar i föreningen, installation av en ny modern styr- och reglageutrustning till föreningens värmesystem, tilläggsisolering av vindarna etapp 2
2016 Fönsterrenovering, fasadrenovering på Kvarnbacksvägen 129-131, Vadmalsvägen 1-3 och Riksbyvägen 11
2017 Trappbelysningen byts ut till belysning med LED-lampor, fasadrenovering Damastvägen 2-8, Riksbyvägen 19-21 och Galonvägen 44-48
2018 OVK genomförs, dränering av Damastvägen 7-9
2020 Fasadrenovering Kvarnbacksvägen 99-103, 100-104, 105-107
2022 Nytt sophanteringssystem med bottentömmande kärl installeras
2022 Avtal för kollektivt bredband tecknas
2022 En av tvättstugorna (tvättstuga 1) totalrenoveras
2023 Tvättstugan (tvättstuga 1) färdigställd
2023 Platssättning av ny grillplats

Styrelsen arbetar efter en underhållsplan som bland annat innehåller fortsatt arbete med fasadrenoveringar. Nästa stambyte är 2049 enligt underhållsplanen.

Kontaktinformation till föreningen
styrelsen@brfriksby.se

Ansökan om medlemskap skickas till:
Nordstaden Stockholm AB, Storgatan 45, 171 52 Solna