Denna sida uppdaterades 2025-04-13

Ladda ner Årsredovisning: Årsredovisning 2023-2024
Ladda ner föreningens stadgar: Stadgar
Ladda ner karta över BRF Riksby: Områdesöversikt

Fastigheter
Allmänt Bostadsrättsföreningen registrerades 1942-06-03 med byggnadsår 1942. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1997-05-16 och nuvarande stadgar registrerades 2020-09-01 hos Bolagsverket. Föreningen är skatteklassad som äkta bostadsrättsförening.

Uppvärmning: fjärrvärme
Ventilation: självdrag, Mekanisk frånluft (Vadmalsvägen 13-29 och Riksbyvägen 19-21)
Godkänd köksfläkt: Kolfilter
Fönster. 2-glas
Hiss finns ej
Trappstädning utförs av städfirma

Installation av ventilation i det nya rummet
Det är viktigt att du som mäklare informerar köparen om följande: Om det är en lägenhet som idag är en tvåa men kan omvandlas till en trea, eller en etta som kan bli en tvåa, krävs det att en spaltventil installeras i det nya rummet för att säkerställa korrekt ventilation.

Föreningsfastigheter
Bomullen 4 Kvarnbacksvägen 121–123
Bomullen 5 Kvarnbacksvägen 117–119
Bomullen 6 Damastvägen 7–9
Bomullen 7 Vadmalsvägen 22–24
Bomullen 9 Kvarnbacksvägen 129–131
Bomullen 10 Kvarnbacksvägen 125–127
Damasten 1 Damastvägen 1–3
Damasten 2 Vadmalsvägen 14–16
Näsduken 1 Kvarnbacksvägen 105–107
Näsduken 3 Vadmalsvägen 2–4
Näsduken 6 Damastvägen 2–8
Näsduken 7 Riksbyvägen 19–21
Sammeten 3 Vadmalsvägen 23–29
Sammeten 3 Galonvägen 44–48, Kvarnbacksvägen 99–101, Riksbyvägen 22–28
Vadmalen 3 Vadmalsvägen 9–11
Vadmalen 7 Vadmalsvägen 13–19
Vadmalen 8 Vadmalsvägen 1–3, Riksbyvägen 11
Ryan 1 Kvarnbacksvägen 100–104, Riksbyvägen 34

Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 17 571 kvadratmeter, varav 16 014 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 1 557 kvadratmeter utgör lokalyta. Antal lokaler är 44 st. Utöver tvättstuga cykelförråd och andra lokaler som tillhör föreningen är lokaler uthyrda till externa verksamheter.

Föreningen äger ej marken som fastigheterna är placerade på.

Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 318 lägenheter med bostadsrätt och 44 lokaler med hyresrätt.

I månadsavgiften ingår
Värme, vatten, kabel-TV och Bredband.

Kabel-TV och bredband i fastigheten
Tele2 levererar kabel-TV: SVT1, SVT2, TV3, TV4, Kanal 5, SVT24, TV6, TV8, TV9, TV11, SVT Barn, Kunskapskanalen, 7, TV12. Detta ingår i avgiften.

Via fibernätet har föreningen kollektivt bredband från Ownit som ingår i avgiften, hastighet 1000/1000 Mbit/s. Via koaxialnätet levererar också Tele2 både bredband och tilläggspaket för tv, mot avgift för medlemmen som kan teckna eget avtal.

Parkeringsplatser
Parkeringsplats utan uttag för motorvärmare: 300 kr per månad
Parkeringsplats med uttag för motorvärmare: 400 kr per månad
Kallgarage: 675 kr per månad
Varmgarage: 1100 kr per månad
MC-plats: 450 kr per månad

Det är för närvarande kö till våra parkeringsplatser och kölistan hanteras av föreningens styrelse. Det är cirka 1 till 2 års kötid till parkeringsplatserna.

Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som debiteras köparen på 2,5 % av gällande prisbasbelopp.

Pantsättningsavgift
Föreningen tar en pantsättningsavgift som debiteras pantsättaren på 1 % gällande prisbasbelopp. Föreningen tar inte ut några andra avgifter vid ägarbyte.

Juridisk person
Föreningen accepterar inte en juridisk person som medlem.

Avgiftsförändringar och omfattande renoveringar
2025-04-01 höjdes avgiften med 8%
2024-10-01 höjdes avgiften med 20%.
2023-09-01 höjdes avgiften med 6%.
2023-04-01 höjdes avgiften med 5%.
2021 höjdes avgifter med 5%.

Föreningen kommer att fortsätta med pågående renovering av fasaderna. För närvarande har en tredjedel av fasaderna renoverats.
Läs om fler utförda och planerade renoveringar här Planerade & klara projekt.

Pågående Projekt
Fönster och Fasad – Projektet är för närvarade under paus. Detta pga. andra projekt med högre prioritering.
Miljösorteringsrum – Styrelsen ser över möjligheterna för medlemmar att sortera avfall i någon av föreningen utrymmen.

Andelsägande
Enligt våra stadgar.

Gemensamma utrymmen
Tvättstuga och cykelrum se områdeskarta, Områdeskarta
Gästlägenhet med 3 st sovplatser finns att hyra för 300 kr/natten.

Föreningen har en nyrenoverad tvättstuga som öppnades 2023-01-01-Tvättstugan innehåller 4 tvättgrupper. Varje grupp består av 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. Dessutom finns det en obokbar tvättmaskin, mangel och ett torkrum. Tvättstugan har ett digitalt bokningssystem och det går att boka tider via webbsida, app eller skärm i tvättstugan.

Renoveringar och väsentliga händelser

2025
Radonmätning
OVK, efterarbete med brister pågår.

2024
OVK, efterarbete med brister pågår.
Byte av samtliga radiatorventiler och termostater
Byte av avloppsrör som inte byttes under stamprojektet 1999-2000
Byte till kodlås på gästlägenheten
Renovering/ytbehandling entreportar
Nyckelinventering, ny leverantör.
Wi-Fi i Gästlägenheten.
Pallkragar för odling, att hyra för medlemmar.
Nymålade/nyoljade utemöbler vid allmänna ytor.
Installation av avgasare i Undercentral – Avgasare är en extern enhet som tar bort gaser i värmesystemet och
förbättrar livslängden för både rör, ventiler och armaturer i systemet, samt ger vattnet bättre energibärande egenskaper.

2023
Tvättstugan (tvättstuga 1) färdigställd
Platssättning av ny grillplats

2022
Nytt sophanteringssystem med bottentömmande kärl installeras
Avtal för kollektivt bredband tecknas
En av tvättstugorna (tvättstuga 1) totalrenoveras

2020
Fasadrenovering Kvarnbacksvägen 99-103, 100-104, 105-107

2018
OVK genomförs
Dränering av Damastvägen 7-9

2017
Trappbelysningen byts ut till belysning med LED-lampor
Fasadrenovering Damastvägen 2-8, Riksbyvägen 19-21 och Galonvägen 44-48

2016
Fönsterrenovering
Fasadrenovering på Kvarnbacksvägen 129-131, Vadmalsvägen 1-3 och Riksbyvägen 11

2015
Kodlås på samtliga portar i föreningen
Installation av en ny modern styr- och reglageutrustning till föreningens värmesystem
Tilläggsisolering av vindarna etapp 2
Fasadrenovering av Vadmalsvägen 9-11

2014
Renovering av skorstenen
Tilläggsisolering av hälften av fastigheterna

2013
Fasadrenovering av baksidorna på Vadmalsvägen 13-19 och 23-29

2012
OVK genomförs

2011
Dränering kring fastigheterna
Nyplantering samt läggning av marksten på föreningens mark

2010
Låssystem byts

2006
Byts panna/uppvärmningssystem

2004-2005
Ventilation förstärks

2004
Balkonger byggs

2003-2005
Renoveras tvättstugor

2001
Bredband installeras

1999-2000
Stambyte badrum/WC och kök

1994-1998
Fönster förbättras

1993-1997
Renoveras tak

1990-1996
Renoveras trapphusen

1980-talet
El-stigar byttes

Styrelsen arbetar efter en underhållsplan som bland annat innehåller fortsatt arbete med fasadrenoveringar. Nästa stambyte är 2049 enligt underhållsplanen.

Kontaktinformation till föreningen
styrelsen@brfriksby.se

Ansökan om medlemskap skickas till:
Nordstaden Stockholm AB, Storgatan 45, 171 52 Solna